简介： 第二节、房地产价格及其影响因素 一、价格种类：基准地价、标定地价由政府制定并公布。 楼面地价=土地总价格/建筑总面积=土地单价/容积率(容积率=建筑总面积/土地总面积) 二、价格特征：房地产价格是权益价格... .资产评估
简介： 第一节 房地产评估概述 了解房地产的经济特性是开展评估工作的基础，对评估方法和相关参数的选择至关重要。 一、土地的经济特性 土地经济供给的稀缺性;土地产权的可垄断性;土地利用的多方向性;土地效益的级差... .资产评估
简介：.lianjielanse{color:#333;}.lianjielanse a:link,.lianjielanse a:visited{color:#03f;text-decoration:underline;}.lianjielanse a:hover,.lianjielanse a:active{color:#c20;text-decoration:none;}.lianjie{... .资产评估
简介： 评估采矿权的贴现现金流量法的计算公式为： 式中：P——采矿权价值; 一一参照的采矿权成交价格; ——规模调整系数; 一一品位调整系数; ——价格调整系数; ——差异调整系数。 11、约当投资-贴现现金... .资产评估
简介： 5.评估林木资产的收益法 收益法又称收益净现值法，是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。计算公式为： 式中：P——林木资产评估值; W——销售... .资产评估
简介：根据自然资源在开发过程中能否再生，可划分为耗竭性资源和非耗竭性资源。耗竭性资源的主体是矿产资源，是经过漫长的地质过程形成的，随着人类的开发利用，其绝对数量有明显的减少现象，是不可再生资源。非耗竭性资源... .资产评估
简介： 第五节、成本法在房地产评估中的应用 一、成本法评估土地的基本公式 土地价值=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益 其中，土地取得费是为取得土地而向原土地使用者支付的费用，分为两种情况：... .资产评估
简介： ③房地产状况修正：主要通过现场勘查，与参照物对比确认。 注意：(1)是将待估房地产的状况指数视作100。 (2)房地产状况修正可以分为：区域状况修正、权益状况修正、实物状况修正以及其他的个别因素修正，... .资产评估
简介： 第四节、市场法在房地产评估中的应用(注意掌握调整因素的量化计算) 1、基本思路：与类似房地产交易实例比较，通过对交易情况、交易日期和房地产状况等因素调整得出评估值。 市场法评估房地产的基本计算公式是：... .资产评估
简介： 第三节、收益法在房地产评估中的应用 一、基本思路：房地产价值=净收益/资本化率 净收益是指归属于房地产的除去各种费用后的收益，一般以年为单位。注意是客观净收益，接近于会计中现金净流量的概念。 二、适... .资产评估
简介： 五、计算公式 (一)评估房地合在一起的房地产价值 房地产价值=房地产纯收益/综合资本化率(5-5) 房地产净收益=房地产总收益-房地产总费用 房地产总费用=管理费+维护费+保险费+税金 (二)单独评估土地的价... .资产评估
简介：.lianjielanse{color:#333;}.lianjielanse a:link,.lianjielanse a:visited{color:#03f;text-decoration:underline;}.lianjielanse a:hover,.lianjielanse a:active{color:#c20;text-decoration:none;}.lianjie{... .资产评估
简介： 第三节、收益法在房地产评估中的应用 一、基本思路：房地产价值=净收益/资本化率 净收益是指归属于房地产的除去各种费用后的收益，一般以年为单位。注意是客观净收益，接近于会计中现金净流量的概念。 二、适... .资产评估
简介： 4.城市设施状况因素。 (1)基础设施：主要包括供水、排水、供电、供气、供热和通讯等设施。 (2)生活设施：主要包括学校、医院、农贸市场、银行、储蓄所、邮局等设施。 (3)文化娱乐设施：主要包括电影院、图书... .资产评估
