单项选择题
1、在砖混结构房屋中，设置( )的目的是为了提高房屋的抗震性能。
A、主梁
B、过梁
C、圈梁
D、基础梁
2、融资过程中的主要成本为( )。
A、中介费
B、利息
C、罚金
D、律师费及评估费
3、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
4、目前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要求是：不低于项目总投资的().
A、20％
B、30％
C、25％
D、35％
5、某宗地总面积为500平方米，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200平方米，容积率为( )。
A、0.4
B、2.4
C、1.2
D、2.5
6、已知年名义利率为12％，按月计息，则年有效利率为( )。
A、12.55％
B、12.00％
C、12.36％
D、12.68％
7、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、( )和有关税费。
A、管理费www.babaimi.com
B、服务及设备费用
C、保险费
D、职员工资
8、房地产市场分析的四象限模型中，将房地产市场划分为( )。
A、买方市场和卖方市场
B、地区性市场和全国性市场
C、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场
D、投资市场和使用市场
9、财务内部收益率是指项目在( )内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。
A、建筑施工期
B、开发或经营期
C、建筑物经济寿命期
D、建筑物自然寿命期
10、下列哪项不属于房地产市场区别于一般市场的基本特征：（）
A、市场供给
B、市场交易
C、市场竞争
D、市场价格
11、工程成本费用是随着工程进度逐期发生的，根据工程进度计划可以编制( )计划。
A、主要费用
B、工程成本
C、开发直接费用
D、总开发成本
12、房地产开发企业所得税主要是对企业年( )征收的一种税。
A、租售收入
B、所得额
C、扣除成本的销售收入
D、营业额
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