申论热点：开发商“挣钱都挣得不好意思了”

　　8月14日，著名经济学家樊纲在海南开幕的“2010博鳌房地产论坛”上说：“最近有一位房地产老总跟我说，‘房价有时候我们都不好意思，本来以为2万就打住了，没想到能涨到4万，挣钱都挣得不好意思了。”（8月15日《羊城晚报》）。
　　目前，中国房地产调控进入了深度博弈期。前期以某些城市开闸三套房贷、放松二套房贷为标志，舆论质疑楼市调控放松声音四起。对此，住建部、银监会、国资委等职能部门公开表示楼市调控不会放松，调控政策将坚定不移执行下去后，楼市调控“走回头路”的传言才被熄灭。正当社会、百姓已经形成楼市调控肯定不会放松，房价将会稳定或者逐步下降、走向理性的预期之际，突生变数。
　　日前，中房协副会长朱中一在海南博鳌论坛说，中房协多次建议国家不再出台调控楼市政策，并拿土地价格下降、交易清淡，住房交易量大幅下降，价格走低，将影响经济、影响就业、影响建设保障房云云，要求国家不再出台新的调控政策。此消息一出，放松楼市调控的声音又起，本来已经形成的调控力度不减、房价将逐步稳定或者成为下降趋势的市场预期又被打乱。
　　事实上，开发商“挣钱都挣得不好意思了”折射出楼市调控远远没有达到预期，说明没有任何理由不再出台新的调控政策。从上半年上市房地产企业年报看，个个都赚了个满盘金，利润翻番的占据大多数，这与某开发商“挣钱都挣得不好意思了”是基本吻合的。而在这些暴利背后，是购房人承受的畸高房价，是普通百姓倾其一生的血汗钱买得的一套住房。目前的楼市，只是成交量在下跌，原因是开发商死扛房价造成的。房价基本处于盘整状态，仍处于不合理的高位；少数重点城市的房价仍在高位徘徊，部分二三线城市仍在上涨，远远脱离了居民收入水平。可以说，政策的预期效果还远未达到。一旦调控放松，或者在目前的政策上止步不前，不出台包括税收在内的新调控措施，房价极有可能出现反弹，而房价一旦出现反弹，则未来市场的泡沫化程度无疑会进一步加剧，百姓买不起房是问题之一，中国金融安全将受到很大威胁，进而威胁到中国经济的健康稳健发展同样令人忧虑。
　　开发商“挣钱都挣得不好意思了”折射出我国房地产长期处于不健康状态，市场机制在房地产市场基本失灵，开发商及相关群体攫取了大量不合理的灰色利益。一个完善的市场经济国家，不可能出现开发商“挣钱都挣得不好意思”的局面。这说明中国房地产市场严重畸形、极不正常。
　　是脓疮早挤出来比晚挤出来好，是泡沫早一点破灭比晚破灭代价小。在市场不能校正极端不正常现象时，必须依靠政府发挥强有力的调控作用来给市场纠错。目前，中国纠错的力度不是过大而是不够，应该进一步出台更加强有力的调控措施，扭转房地产市场严重畸形、市场失灵的状况。

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