2007年1月全国自学《房地产经营管理》试题

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一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)　　在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。 错选、多选或未选均无分。
　　1．作为国民经济的一个产业部门，房地产业属于（ ）
　　A．第一产业 B．第二产业
　　C．第三产业 D．基础性产业
　　2．房地产经营管理的主体是指（ ）
　　A．土地 B．土地使用权证
　　C．房地产 D．房地产企业
　　3．根据国家颁发的“建设用地批准书”，就可判断取得土地使用权的方式是（ ）
　　A．划拨 B．出让
　　C．招投标 D．转让
　　4．依据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业的注册资本，应不低于（ ）
　　A．1000万元 B．2000万元
　　C．3000万元 D．4000万元
　　5．房地产经营管理资金主要来自于（ ）
　　A．自有资金和借入资金 B．自有资金和企业股本
　　C．企业注册资金和赠与资金 D．抵押贷款和社会集资
　　6．债券、股票是房地产融资的（ ）
　　A．储蓄方式 B．金融工具
　　C．信贷资金来源 D．信托形式
　　7．房地产综合开发中新区开发属于房地产（ ）
　　A．第一次开发 B．第二次开发
　　C．第三次开发 D．第四次开发
　　8．根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋建筑面积为200平方米，原价为每平方米4000元，重置价格为每平方米6000元，成新率为0.8，拆除该住宅时应当补偿（ ）
　　A．64万元 B．80万元
　　C．96万元 D．120万元
　　9．房地产工程项目管理的范围是（ ）
　　A．从项目研究决策到竣工验收 B．从项目研究决策到市场销售
　　C．从项目审批立项到竣工验收 D．从项目审批立项到市场销售
　　10．商业用地出让的土地使用年限为（ ）
　　A．70年 B．50年
　　C．40年 D．30年
　　11．以划拨方式取得的土地，其受让人只有对土地的直接（ ）
　　A．转让权 B．使用权
　　C．出租权 D．抵押权
　　12．房屋预售又叫（ ）
　　A．现货交易 B．协商交易
　　C．竞争交易 D．约期交易
　　13．房地产租赁契约的标的物指的是（ ）
　　A．房地产本身 B．房地产用途
　　C．房地产租金 D．房地产的租赁期限
　　14．建筑物的外观对房地产价格的影响属于（ ）
　　A．经济因素 B．环境因素
　　C．物理因素 D．行政因素
　　15．中国目前土地市场价格构成体系的层次可以分为（ ）
　　A．1个 B．2个
　　C．3个 D．4个
　　16．房地产专业知识和能力应是房地产中介人的（ ）
　　A．专业技能 B．业务素质
　　C．职业道德 D．法律观念
　　17．物业管理中，专项服务的补充和完善是指（ ）
　　A．常规公共服务 B．特约服务
　　C．特殊服务 D．个性化服务
　　18．在一年以内到期的企业发行的各种债券是（ ）
　　A．短期借款 B．应付款项
　　C．预收款项 D．长期负债
　　19．反映企业在一定时期内的生产经营成果，向有关方面提供经营成果方面的信息资料是（ ）
　　A．损益表 B．资产负债表
　　C．利润分配表 D．现金流量表
　　20．采用信贷和利率、税收、地租和地价等调控方式属于（ ）
　　A．货币手段 B．财政手段
　　C．金融手段 D．经济手段
二．多项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)　在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。 错选、多选、少选或未选均无分。
　　21．房地产业在国民经济发展中具有（ ）
　　A．基础性作用 B．带动性作用
　　C．先进性作用 D．增值性作用
　　E．支柱性作用
　　22．我国住房供应新体制的构成主要是（ ）
　　A．供应高收入者的商品房 B．供应中低收入者的经济适用房
　　C．供应最低收入者的廉租房 D．公有住房
　　E．私有住房
　　23．做好房地产经营管理工作，必须严格遵守的原则有（ ）
　　A．坚持改革开放原则 B．坚持自负盈亏、自我发展原则
　　C．坚持责、权、利相结合原则 D．坚持市场经济和计划经济体制相结合原则
　　E．坚持经济、社会、环境三效益统一原则
　　24．申请核定资质等级的房地产开发企业，应向房地产主管部门提交的文件主要包括　　（ ）
　　A．企业营业执照复印件 B．企业资质等级申报表
　　C．房地产开发企业资质证书 D．企业资产负债表
　　E．企业法人学历证书
　　25．房地产经营管理风险可以分为（ ）
　　A．自然风险 B．社会风险
　　C．经济和市场风险 D．企业内部风险
　　E．企业外部风险
　　26．利用信贷筹集房地产经营管理资金存在着诸多不利因素，主要包括（ ）
　　A．受金融政策变动的影响较大 B．筹资方案将受产业政策的制约
　　C．筹资规模相对较小 D．抵押率较低
　　E．企业效益不高
　　27．征用耕地补偿费的构成是（ ）
　　A．土地补偿费 B．安置补偿费
　　C．地上附着物补偿费 D．青苗补偿费
　　E．人工费
　　28．房地产建设工程造价控制主要是（ ）
　　A．直接费用控制 B．土地费用控制
　　C．材料费用控制 D．人工费用控制
　　E．间接费用控制
　　29．房屋买卖契约具有的特点有（ ）
　　A．标志着房屋所有权与土地使用权的转移
　　B．必须以书面形式签订契约并经房地产主管部门鉴证
　　C．房地产买卖必须在工商部门登记
　　D．房地产买卖必须经公安部门审批
　　E．是买卖双方的有偿合同
　　30．中国土地市场价格构成体系中的第二层次是政府管理和调控的价格，它包括（ ）
　　A．所有权价格 B．基准价格
　　C．标定价格 D．市场价格
　　E．抵押价格
　　31．设立房地产中介服务机构应具备的条件是（ ）
　　A．有自己的名称和组织机构
　　B．有固定的服务场所
　　C．注册资金达到100万元以上且流动资金达到50万元以上
　　D．有足够数量的专业人员
　　E．法律、行政法规规定的其他条件
　　32．房地产中介人必须具备的职业道德品质有（ ）
　　A．诚实 B．善良
　　C．严格履行合同 D．遵纪守法
　　E．公开、公平、公正
　　33．根据物业管理在房地产开发、建设和使用过程中不同时期地位、作用和工作内容，物业公司进入物业管理过程的阶段可分为物业管理的（ ）
　　A．前期调研阶段 B．早期介入阶段
　　C．前期准备阶段 D．启动阶段
　　E．验收阶段
　　34．资本金的确定方法有（ ）
　　A．实收资本制 B．法定资本制
　　C．授权资本制 D．折衷资本制
　　E．实物资本制
　　35．房地产经济调控的手段包括（ ）
　　A．货币手段 B．行政手段
　　C．经济手段 D．法律手段
　　E．市场手段
　三、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）
　　36．简要说明城市危旧房屋拆迁程序。
　　37．承租人在哪些情形下，可以提前解除房屋租赁合同？
　　38．简要说明房地产企业纳税调整的项目。
　　39．简要说明房地产经济调控的内容。
　　40．房地产开发经营管理大致分为哪几个阶段运行？
　　四、论述题（本大题共2小题，第41小题13分，第42小题12分，共25分）
　　41．试述房地产市场的主要特性。
　　42．试述房地产建设工程项目招投标管理的主要内容及其意义。　
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