判断题
1、房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。
答案（ ）
A、对
B、错
2、购买年不是预期可获得收益的年限。
答案（ ）
A、对
B、错
3、同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。
答案（ ）
A、对
B、错
4、假设开发法可用于拆迁补偿估价。
答案（ ）
A、对
B、错
5、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为100／102。
答案（ ）
A、对
B、错
6、遵循房地产估价的合法原则，即估价机构或人员应具有合法的评估资格。
答案（ ）
A、对
B、错
7、用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。
答案（ ）
A、对
B、错
8、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。
答案（ ）
A、对
B、错
9、某宗房地产的土地总面积1000平方米，建筑总面积5000平方米，房地单价1800元／平方米，土地单价1500元／平方米，建筑物的重置价格2000元／平方米，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。
答案（ ）
A、对
B、错
10、购买年是预期估价对象可获得收益的年限。
答案（ ）
A、对
B、错
11、估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。
答案（ ）
A、对
B、错
12、房地产价格在某种意义上是客观存在的，房地产估价不是估价人员给房地产定价，而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。
答案（ ）
A、对
B、错
13、某宗房地产1994年1月初的价格为1000元／平方米，1998年1月初的价格为1400元／平方米。假设该类房地产1994年1月初至1998 年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元／平方米。
答案（ ）
A、对
B、错
14、高层建筑地价分摊是将高层建筑物的造价分摊到所占土地上。
答案（ ）
A、对
B、错
单项选择题
1、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。
答案（ ）
A、类似房地产的客观
B、类似房地产的最高
C、类似房地产的最低
D、该宗房地产的实际
2、在路线价法中，( )只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。
答案（ ）
A、一面临街矩形地
B、一面临街三角形地
C、一面临街梯形地
D、一面临街不规则形地
3、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。
答案（ ）
A、同一地区
B、同一城市
C、同一供求范围内的类似地区
D、A或C
4、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用( )。
答案（ ）
A、一般物价指数
B、建筑材料价格指数
C、房地产价格指数
D、定额调整系数
5、房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为( )。
答案（ ）
A、四类
B、五类
C、六类
D、七类
6、房地产开发成本的增加( )房地产的价格。
答案（ ）
A、必定提高
B、必定降低
C、不一定提高
D、不一定降低
7、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5％，则该建筑物的成新率为( )％。
答案（ ）
A、76
B、80
C、81
D、84
8、假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )求取。
答案（ ）
A、市场比较法
B、收益法
C、成本法
D、长期趋势法
9、( )限制了估价报告书的用途。
答案（ ）
A、估价方法
B、估价目的
C、估价原则
D、估价日期
10、新建建筑物价格：( )＋建造建筑物费用＋正常利税。
答案（ ）
A、征地费
B、拆迁安置补偿费
C、地价款
D、零
11、完好房的成新度一般为( )。
答案（ ）
A、十成新
B、九到十成新
C、八到十成新
D、七到十成新
12、某宗房地产的总价值100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值应为( )万元。
答案（ ）
A、100
B、70
C、60
D、40
13、某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为( )％。
答案（ ）
A、10．6
B、11．4
C、11．2
D、10．8
14、房地产的供给增加，需求不变，其价格会( )。
答案（ ）
A、上升
B、下降
C、不变
D、升降难定
15、某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为( )。
答案（ ）
A、市场不景气
B、该别墅区的环境条件变差
C、该别墅区的单位开发成本降低
D、开发商获得满意的利润即可
16、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0．98，则其依据为( )。
答案（ ）
A、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
B、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
C、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2．04％
D、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2．04％
17、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为( )万元。
答案（ ）
A、130．0
B、119．2
C、117．5
D、120．0
18、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为( )。
答案（ ）
A、建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区
B、建筑面积1100平方米，近期租出，年租150元／平方米，位于20公里外
C、建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区
D、建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区
19、某房地产正常年净收益为6000元，当前银行利率为10％，购买年为8，估价应为( )元。
答案（ ）
A、54000
B、32010
C、48000
D、60000
20、采用( )求取的年折旧额每年递减。
答案（ ）
A、成新折扣法
B、偿债基金折旧法
C、年数合计法
D、直线折旧法
21、某前后临街总深度30米的矩形宗地，前街路线价20000元／平方米，后街路线价1000元／平方米，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为( )米。
答案（ ）
A、10
B、15
C、20
D、 30
22、土地价格=[房地净收率-( )]÷土地还原利率。
答案（ ）
A、土地净收益
B、建筑物价格X建筑物还原利率
C、建筑物总收益
D、房地费用
23、楼面地价=土地单价÷( )。
答案（ ）
A、建筑层数
B、建筑覆盖率
C、绿地率
D、建筑容积率
24、房地产价格实质上是房地产( )的价格。
答案（ ）
A、开发成本
B、权益
C、物质实体
D、B和C
25、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为( )万元。
答案（ ）
A、800
B、900
C、1000
D、大于1000
26、理论上“八项因素”构成的房租通常称为( )。
答案（ ）
A、市场租金
B、商品租金
C、理论租金
D、成本租金
27、某临街深度30．48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为( )万元。
答案（ ）
A、50
B、70
C、30
D、40
28、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10．8％，则自有资本要求的年收益率为( )％
答案（ ）
A、15．0
B、15．7
C、12．6
D、11．6
多项选择题
1、房地产交易中的特殊交易情形包括( )
答案（ ）
A、交易双方曾经有过业务联系
B、购买相邻房地产
C、交易税费由买方承担
D、卖方不了解市场行情
2、求取建筑物重新建造成本的方法有( )。
答案（ ）
A、指数调整法
B、实际观察法
C、工料测量法
D、分部分项法
3、各类房屋的残值率一般为：( )。
答案（ ）
A、钢筋混凝土结构3％
B、砖木结构一等6％
C、砖混结构一等0％
D、简易结构0％
4、某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有( )。
答案（ ）
A、前者大于后者
B、前者低于后者
C、前者等于后者
D、不能比较
5、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是( )。
答案（ ）
A、评估价格公平合理，成交价格不公平合理
B、评估价格不公平合理，成交价格公平合理
C、评估价格和成交价格都公平合理
D、评估价格和成交价格都不公平合理
6、以下说法是错误的：( )。
答案（ ）
A、只有经房地产所有权人要求，才能对该房地产进行估价
B、只有经房地产使用权人要求，才能对该房地产进行估价
C、只有经房地产抵押人要求，才能对该房地产进行估价
D、只要经房地产抵押权人要求，就可以对该房地产进行估价
7、房屋估价时，确定其面积的依据有：( )。
答案（ ）
A、房屋所有权证所载面积
B、房屋现有实际面积(当实际面积大于房屋所有权证所载面积时)
C、建筑竣工图所载面积(当房屋已竣工验收合格，尚未办理房屋所有权证时)
D、房屋买卖合同所载面积
8、运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有：( )。
答案（ ）
A、估价人员所确认的房屋成新度的准确性
B、会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性
C、房屋结构类型确认的正确与否
D、房屋重置价格的准确性
9、地价区段是根据( )的原则来划分的。
答案（ ）
A、形状相似
B、用途相似
C、地价相近
D、地段相连
10、估价报告书的内在质量包括( )。
答案（ ）
A、估价结论的准确性
B、文字表达水平
C、估价方法选择的正确性
D、参数确定的合理性
11、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：( )。
答案（ ）
A、估价时点
B、估价目的
C、估价对象
D、估价原则
12、估价上真实、客观、合理的价格是指：( )。
答案（ ）
A、交易双方均接受的价格
B、对交易双方来说经济上合理的价格
C、正常交易情况下形成的价格
D、政府规定或希望的价格
13、下列说法正确的有：( )。
答案（ ）
A、购买年是利息率的倒数
B、购买年法是地租资本化的另一种表现
C、购买年法实质是一种收益法
D、购买年实际是预计的可获收益的年限
14、下列说法正确的是：( )。
答案（ ）
A、可比实例肯定是交易实例
B、交易实例肯定是可比实例
C、可比实例不一定是交易实例
D、交易实例不一定是可比实例
判断题答案
1：A| 2：A| 3：B| 4：B| 5：B| 6：B| 7：A| 8：A| 9：A| 10：A| 11：A| 12：A| 13：A| 14：B|
单项选择题答案
1：A| 2：A| 3：D| 4：C| 5：B| 6：C| 7：C| 8：C| 9：B| 10：D| 11：C| 12：B| 13：A| 14：B| 15：B| 16：D| 17：A| 18：D| 19：C| 20：C| 21：C| 22：B| 23：D| 24：B| 25：D| 26：B| 27：B| 28：A|
多项选择题答案
1： B、 C、 D、 | 2： A、 C、 D、 | 3： B、 D、 | 4： A、 B、 C、 | 5： A、 B、 D、 | 6： A、 B、 C、 | 7： A、 C、 | 8： A、 C、 D、 | 9： B、 C、 D、 | 10： A、 C、 D、 | 11： A、 B、 C、 | 12： B、 C、 | 13： B、 C、 | 14： A、 D、 |
