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判断题
1、房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。
A、对
B、错
2、购买年不是预期可获得收益的年限。
A、对
B、错
3、同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。
A、对
B、错
4、假设开发法可用于拆迁补偿估价。
A、对
B、错
5、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2%,则可比实例的个别因素修正系数为100/102。
A、对
B、错
6、遵循房地产估价的合法原则,即估价机构或人员应具有合法的评估资格。
A、对
B、错
7、用市场比较法估价时,对比较实例为拍卖、招标的价格,需进行交易情况修正。
A、对
B、错
8、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向,也可以用于寻找交易日期修正系数。
A、对
B、错
9、某宗房地产的土地总面积1000平方米,建筑总面积5000平方米,房地单价1800元/平方米,土地单价1500元/平方米,建筑物的重置价格2000元/平方米,九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。
A、对
B、错
10、购买年是预期估价对象可获得收益的年限。
A、对
B、错
11、估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的,而不是相对于估价时点而言的。
A、对
B、错
12、房地产价格在某种意义上是客观存在的,房地产估价不是估价人员给房地产定价,而应是模拟市场的价格形成过程,将房地产价格显示出来。
A、对
B、错
13、某宗房地产1994年1月初的价格为1000元/平方米,1998年1月初的价格为1400元/平方米。假设该类房地产1994年1月初至1998 年1月初的价格变动规律,为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近,则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元/平方米。
A、对
B、错
14、高层建筑地价分摊是将高层建筑物的造价分摊到所占土地上。
A、对
B、错
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