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第五章房地产风险分析案例分析
、分析题目已知信息
、方案选择的方法。教材页，明确列出计算期相同方案的选择可以采用的方法：
（）净现值法、净年值法、净终止法；
（）差额法；
（）追加投资收益率。
同时，明确指出在长期互斥方案选择时，不能直接应用内部收益率作为评价指标。
、计算三个方案的净现值
、商场投资项目第六年末的税前净现金流量为（）
、在一个相对较长的经营期内，公司管理制度及人员的变动可能给项目带来风险，因此选择管理水平。同时，由题目已知通货膨胀及价格上涨，这是市场的变化，因此选择市场变化。利率变化是指银行贷款利率的变化，而题目中没有提及。经济景气与否与交易数量有关，与价格无关，而题目中没有提及交易情况。
、可能面临的风险不包含利率和经济景气方面，因此，针对风险采取的措施也不涉及。
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